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Immobilier
Accompagnement complet lors de la vente de votre bien immobilier
Vous souhaitez vendre votre bien, nous vous accompagnerons tout au long du processus de vente.
- De la mise en vente de votre bien en vous conseillant sur les formalités à accomplir au préalable (diagnostics immobiliers, solde de crédit à rembourser…),
- En passant par la préparation puis la signature d'un compromis de vente qui vous engagera avec votre acquéreur et permettra de vous sécuriser de part et d’autre (conditions suspensives liées à l’urbanisme, au financement de l’acquéreur,…),
- Jusqu'à la signature de l'acte de vente définitif aux termes duquel vous remettrez les clefs du bien à votre acquéreur et celui-ci vous versera votre prix de vente.
Votre notaire, conseiller pour vos achats immobiliers
Vous souhaitez acquérir votre future résidence principale ou investir à titre locatif, nous serons là pour vous expliquer les diverses démarches qui jalonnent ce parcours.
Contactez-nous
FAQ : Ventes immobilières
Les frais de notaire pour une vente immobilière en France varient en moyenne entre 7 % et 8 % du prix de vente pour un bien ancien et entre 2 % et 3 % pour un bien neuf.
Ces frais incluent les droits de mutation, les honoraires du notaire et les frais administratifs.
N'hésitez pas à nous consulter pour obtenir une estimation gratuite et plus précise de vos frais d'acquisition.
Si vous vendez votre maison principale, vous êtes exonéré de la plus-value.
En revanche, pour une résidence secondaire ou un bien locatif, la plus-value est taxable.
Des abattements s'appliquent selon la durée de détention, avec exonération totale après 30
ans.
La signature de l’acte définitif, qui transfère la propriété, intervient 2 à 3 mois après le compromis, une fois les démarches et le financement finalisés. L'acheteur verse le prix sur le compte de la Caisse des Dépôts avant la signature, et le vendeur reçoit le paiement sous 8 jours environ. Le notaire s'occupe des régularisations financières, du remboursement des prêts et des commissions d’agence.
Lors de la vente de votre maison, plusieurs diagnostics sont obligatoires pour informer l'acheteur sur l'état du bien. Voici les principaux :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Amiante (si le bien a été construit avant 1997)
- Plomb (si le bien a été construit avant 1949)
- Termites (dans les zones à risque)
- État des installations électriques et de gaz (si elles ont plus de 15 ans)
- Diagnostic de l’assainissement non collectif (si applicable)
- Mérules (dans certaines zones spécifiques)
- État des risques et pollution (ERP)
Ces diagnostics doivent être réalisés avant la signature de l’acte de vente et sont à remettre à l’acheteur.
N'hésitez pas à consulter la liste des pièces à fournir pour savoir quels diagnostics vous devez établir : lien ici.
Passer par un notaire pour un contrat de bail assure une sécurité juridique, une rédaction précise et conforme à la loi, ainsi que des conseils personnalisés. Cela protège les parties et renforce la validité du contrat en cas de litige.
L’acquéreur du bien immobilier peut choisir son notaire. Tout comme le vendeur peut choisir également le sien ou, les deux parties peuvent partager le même notaire si elles le souhaitent.
Non, au contraire, les deux notaires collaborent pour accélérer les démarches. Le partage des tâches garantit un traitement efficace du dossier, sans frais supplémentaires pour les parties.
En général, il faut compter entre 2 et 3 mois entre la signature du compromis et l’acte de vente définitif. Cela permet de finaliser les démarches administratives, comme l’obtention du financement par l’acquéreur, avant de recevoir votre prix de vente.